Von Ute Hasselblatt
Im Gespräch mit einem Finanzierer werden neben den reinen Kosten für die Immobilie auch die Kaufnebenkosten berechnet, sodass man bei Vertragsabschluss keine bösen (Kosten-)Überraschungen erlebt.
Zu den Kaufnebenkosten zählen zum Beispiel die Notar- und Grundbuchkosten. Beim Immobilienkauf betragen sie im Durchschnitt circa 1,5 Prozent des Kaufpreises. Die Notargebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Weiterhin kommt auf jeden Fall die Grunderwerbssteuer hinzu. Der Grunderwerbssteuersatz ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und beträgt 3,5 Prozent (ausschließlich in Bayern) und zwischen 5 Prozent und 6,5 Prozent in allen anderen Bundesländern (also auch in Nordrhein-Westfalen). Die Grunderwerbssteuer ist unmittelbar nach dem Kauf fällig.
Haben Sie die Immobilie – idealerweise – über einen Makler gekauft, kommt eine Maklercourtage hinzu. Gewöhnlich beträgt diese 3 bis 4 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zurzeit also 19 Prozent.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie, zum Beispiel dem Einfamilienhaus, sollte man bedenken, welche Sanierungs- und Modernisierungskosten auf einen zukommen können. Müssen die Fenster erneuert werden? Ist die Heizung zu alt, beziehungsweise wie wirkt sich das Energieeinspargesetz auf die Sanierung aus? Sollen oder müssen wir das Dach dämmen oder gar ausbauen? Bei diesen möglichen Kosten stehen Ihnen bestenfalls Fachleute, wie Architekten, Handwerker, Energieberater und Finanzierer zur Seite.
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